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Vivre au vert et à 30 mn de paris, c'est possible !

Publié le 19 juin 2020 L'équipe de Cadremploi

Mettre loin derrière vous les rues bondées, les embouteillages et la pollution parisienne, voilà peut-être votre nouvelle résolution post confinement. Oui, mais voilà, si l’idée est séduisante, partir d’un coup entouré de champs dans la campagne percheronne n’est pas si facile à mettre en œuvre. Pour autant : inutile de reporter votre projet ! Cadremploi vous révèle aujourd’hui le Palmarès de communes d’Ile-de-France où vivre au vert dans la grande couronne parisienne. Découvrez en exclusivité la liste des 30 villes où vous installez et travailler au vert.
Vivre au vert et à 30 mn de paris, c'est possible !
  1. Saint-Germain-en-Laye, Gif-sur-Yvette et Maisons-Laffitte forment le trio de tête
  2. Les Yvelines, star du TOP 10 du Palmarès où s’installer en grande couronne parisienne
  3. Pour faire au mieux votre choix, définissez bien vos attentes 

Après la publication de son Palmarès des 20 villes françaises où les cadres peuvent aller s’installer et travailler au vert, Cadremploi s’intéresse aujourd’hui aux communes d’Ile-de-France en publiant un nouveau palmarès des 30 villes où vivre au vert dans la grande couronne parisienne (départements 77, 78, 91 et 95) réalisé avec PriceHubble. 

Saint-Germain-en-Laye, Gif-sur-Yvette et Maisons-Laffitte forment le trio de tête


Point commun du Top 3, la part des cadres au sein des trois communes est l’une des plus élevées de l’échantillon ; un indice significatif de leur attractivité auprès des cadres parisiens. Pour autant, chaque commune bénéficie également d’atouts qui lui sont propres.

Saint-Germain-en-Laye (1ère position ; Yvelines) propose une proximité avec les espaces verts sans égal, tandis que Maisons-Laffitte (3ème position ; Yvelines), outre le niveau de vie élevé de ses habitants, demeure l’une des communes les plus proches de Paris en train (temps de trajets minimum de 32 minutes). 

Enfin, Gif-sur-Yvette (2ème position ; Essonne) offre aux cadres parisiens la possibilité d’assouvir une de leurs attentes les plus fortes : habiter une maison individuelle. Seul bémol, en particulier pour les deux communes des Yvelines, le prix au mètre carré des maisons compte parmi les plus élevés d’Ile-de-France.

Les Yvelines, star du TOP 10 du Palmarès où s’installer en grande couronne parisienne


À l’instar de Saint-Germain-en-Laye et de Maisons-Laffitte, Montigny-Le-Bretonneux (5ème), Versailles (6ème) et Chatou (8ème), bénéficient d’un bel accès aux espaces verts et d’un niveau de vie élevé, permettant ainsi au département des Yvelines d’occuper une place de choix au sein du top 10. À noter que Versailles fait également partie de l’une des rares villes de l’échantillon à atteindre 4 étoiles au label « villes et villages fleuris ». 

C’est pourtant Yerres (Essonne) qui se classe en 4ème position de ce classement, grâce notamment à des prix immobiliers attractifs : 3 240 euros le mètre carré pour les maisons. Ozoir-la-Ferrière (7ème ; Seine-et-Marne), grâce à la forte fréquence des trains en direction de Paris, Palaiseau (9ème ; Essonne), dotée d’une excellente couverture en matière de fibre optique, et enfin Bussy-Saint-Georges (10ème ; Seine-et-Marne), avec une forte proximité des espaces verts, viennent compléter le Top 10 du palmarès.

Pour faire au mieux votre choix, définissez bien vos attentes 

Que recherchez-vous vraiment en partant et quels sont les critères sur lesquels vous ne pouvez/ou ne voulez pas faire de concession ? 

Car acheter une maison tout en profitant d’un temps de trajet court ne vous portera pas sur la même localisation. Vous faut-il impérativement la fibre, car vous allez travailler de chez vous plus souvent ? De même, votre destination ne sera pas la même. Pensez donc à bien définir vos attentes prioritaires tout comme celle de votre famille.

Grâce à un excellent compromis parmi ces critères, les dix premières villes du classement tirent leur épingle du jeu, mais d’autres communes sont aussi susceptibles d’attirer les cadres. 

Herblay-sur-Seine (24ème position ; 1ère commune du Val D’Oise du palmarès) et le Chesnay-Rocquencourt (21ème ; Yvelines) peuvent séduire les cadres impatients d’accéder à une maison individuelle ou de bénéficier d’un espace de vie plus important grâce à un meilleur pouvoir d’achat locatif.

En revanche, si l’accessibilité à la capitale est la priorité absolue, Massy (22ème ; Essonne) à seulement 25 min en train de Paris ou Houilles (27ème ; Yvelines), avec sa forte fréquence de transports en commun, répondront aux attentes des cadres parisiens désireux de s’installer au vert tout en continuant à travailler à Paris. 
Ce classement des villes d’Ile-de-France apporte autant d’opportunités pour les cadres qui nécessitent néanmoins, comme pour tout changement, une petite analyse des forces et des contraintes présentes. 

Palmarès vivre au vert Grand Paris
Immobilier Environnement Accessibilité Cadre de vie
Rang Ville dep. Note Prix médian au m² en 2019 des maisons anciennes Loyer médian au m² 2019 Part des maisons dans le total des logements de l'unité urbaine Pouvoir d'achat locatif, en m², pour un couple Part de zones vertes et non artificialisées dans l'unité urbaine Nombre d'étoiles au label villes et villages fleuris Taux de couverture en Fibre Temps de trajets minimum en voiture vers Paris (en minutes) Temps de trajets minimum en train vers Paris (en minutes) Fréquence des trains en direction de Paris, en secondes Médiane niveau de vie Part de cadres et professions intellectuelles supérieures dans la ville
1 Saint-Germain-en-Laye 78 16,61 5 610 € 24 20,4% 75 81,98% 3 97,6% 39 35 327 32 430 € 23,9%
2 Gif-sur-Yvette 91 16,6 3 470 € 18 53,2% 113 35,84% 0 77,9% 44 51 720 37 190 € 27,6%
3 Maisons-Laffitte 78 16,54 6 170 € 22 28,5% 97 38% 0 99,1% 41 32 360 38 290 € 28,3%
4 Yerres 91 16,39 3 240 € 17 47,1% 92 41,80% 3 91,0% 38 37 720 28 040 € 16,4%
5 Montigny-le-Bretonneux 78 16,21 4 160 € 18 30,4% 93 34,59% 2 99,8% 38 56 480 30 890 € 27,6%
6 Versailles 78 16,13 7 120 € 25 10,8% 75 50,28% 4 93,1% 35 46 600 33 520 € 26,4%
7 Ozoir-la-Ferrière 77 15,9 3 090 € 18 65,9% 85 62,92% 3 29,7% 35 54 900 26 840 € 13,8%
8 Chatou 78 15,82 5 770 € 21 30,6% 90 12,22% 0 98,3% 28 30 360 33 400 € 25,9%
9 Palaiseau 91 15,75 4 070 € 19 30,8% 82 31,70% 2 92,3% 32 40 655 28 220 € 24,1%
10 Bussy-Saint-Georges 77 15,64 3 520 € 18 30,8% 80 57,36% 0 73,7% 30 42 400 25 530 € 21,5%
11 La Celle-Saint-Cloud 78 15,48 5 450 € 20 24,3% 82 34,54% 3 79,0% 33 45 720 30 050 € 21,0%
12 Rambouillet 78 15,43 3 180 € 17 36,1% 88 79,84% 3 56,9% 57 64 1200 27 290 € 17,2%
13 Champs-sur-Marne 77 15,4 3 180 € 18 29,2% 70 44,67% 3 99,4% 29 53 248 22 500 € 14,3%
14 Roissy-en-Brie 77 15,39 2 940 € 17 56,4% 72 66,56% 2 99,6% 35 49 900 22 590 € 9,2%
15 Cormeilles-en-Parisis 95 15,26 3 860 € 18 56,1% 86 24,36% 3 21,9% 40 35 720 28 050 € 17,5%
16 Vélizy-Villacoublay 78 15,2 5 820 € 19 14,3% 83 35,30% 4 97,6% 35 65 900 28 340 € 19,2%
17 Brunoy 91 15,17 3 240 € 17 48,6% 89 26,97% 1 49,8% 39 42 514 26 730 € 16,3%
18 Élancourt 78 15,15 2 890 € 17 34,9% 82 43,62% 3 99,9% 41 76 1029 25 370 € 16,9%
19 Combs-la-Ville 77 15,13 2 700 € 16 54,4% 84 58,07% 2 19,0% 45 44 554 24 070 € 11,7%
20 Pontault-Combault 77 15,08 3 230 € 18 53,2% 72 38,59% 2 99,0% 32 39 900 23 450 € 10,7%
21 Le Chesnay-Rocquencourt 78 15,04 6 670 € 21 13,2% 91 24,49% 0 83,7% 32 61 600 34 060 € 24,0%
22 Massy 91 15,03 3 750 € 18 10,7% 72 22,33% 3 91,7% 30 25 450 23 320 € 21,4%
23 Draveil 91 14,99 3 120 € 17 50,7% 82 62,70% 0 35,7% 39 52 400 25 190 € 13,2%
24 Herblay-sur-Seine 95 14,97 3 340 € 18 60,3% 81 38,43% 1 30,3% 38 39 800 26 550 € 16,2%
25 Montgeron 91 14,97 3 420 € 18 52,2% 76 49,18% 0 49,4% 34 34 600 24 550 € 14,5%
26 Franconville 95 14,83 3 380 € 17 25,3% 74 30,36% 3 84,5% 35 36 450 22 930 € 10,7%
27 Houilles 78 14,81 4 610 € 21 44,2% 80 0,01% 2 72,8% 33 26 1200 29 800 € 23,1%
27 Plaisir 78 14,81 3 280 € 18 37,9% 76 52,24% 1 99,4% 43 55 800 24 830 € 15,1%
29 Lagny-sur-Marne 77 14,77 3 210 € 17 37,1% 79 15,02% 3 97,0% 35 46 900 24 260 € 12,7%
30 Chelles 77 14,66 3 140 € 18 44,9% 69 22,07% 3 98,4% 37 44 480 22 160 € 10,6%
31 Sannois 95 14,59 3 570 € 18 33,5% 70 17,73% 3 87,3% 33 35 655 22 960 € 13,4%
32 Conflans-Sainte-Honorine 78 14,58 3 520 € 18 54,6% 82 16,30% 2 43,2% 47 42 450 26 180 € 15,9%
33 Poissy 78 14,56 3 890 € 18 17,2% 69 44,07% 3 96,4% 37 39 1200 22 880 € 16,0%
33 Guyancourt 78 14,56 4 080 € 18 24,6% 74 45,63% 1 99,3% 39 70 600 23 930 € 21,1%
35 Eaubonne 95 14,55 3 900 € 18 39,3% 82 2,91% 3 40,7% 35 33 720 26 300 € 16,9%
36 Achθres 78 14,51 3 510 € 18 31,2% 67 47,02% 3 98,1% 48 41 655 22 190 € 13,3%
37 Sainte-Geneviève-des-Bois 91 14,33 3 100 € 17 48,5% 75 15,51% 4 35,9% 37 44 900 23 080 € 11,2%
38 Brétigny-sur-Orge 91 14,33 2 870 € 17 38,9% 74 35,90% 2 33,3% 43 36 655 22 680 € 13,1%
39 Ermont 95 14,15 3 800 € 18 29,2% 73 0,00% 3 88,2% 36 33 720 23 660 € 15,0%
40 Deuil-la-Barre 95 14,08 3 540 € 19 37,9% 72 10,33% 2 22,0% 34 26 450 24 130 € 16,4%
41 Montmorency 95 14 3 590 € 19 34,5% 84 10,48% 0 36,2% 38 54 450 28 490 € 17,6%
42 Sartrouville 78 13,96 4 300 € 20 37,8% 67 6,17% 3 59,6% 39 29 360 23 840 € 15,3%
43 Taverny 95 13,88 3 160 € 18 46,1% 77 46,82% 1 7,3% 39 45 1800 24 520 € 11,9%
44 Savigny-sur-Orge 91 13,85 2 960 € 18 53,9% 77 3,88% 0 2,1% 30 37 514 25 230 € 14,1%
45 Longjumeau 91 13,73 3 120 € 18 30% 70 26,64% 0 76,5% 29 55 1029 22 470 € 12,4%
46 Athis-Mons 91 13,55 3 050 € 17 32,9% 68 11,71% 1 93,5% 29 42 1440 21 020 € 9,6%
47 Saint-Gratien 95 13,49 3 840 € 19 23,3% 67 0,87% 3 74,8% 33 46 655 22 420 € 12,9%
48 Morsang-sur-Orge 91 13,3 2 920 € 17 54,2% 78 6,56% 0 6,2% 34 60 720 23 830 € 12,1%
49 Chilly-Mazarin 91 13,21 3 290 € 18 17,2% 70 13,76% 0 70,9% 27 52 900 22 620 € 10,3%
50 Villeparisis 77 13,2 2 720 € 18 45,7% 64 33,78% 0 15,6% 39 43 600 20 900 € 8,3%
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