Syndic - Fiche Métier : études, missions et salaires

En quoi consiste le métier de syndic ?

Le métier de syndic

Le métier de syndic consiste principalement à gérer les parties communes d'un immeuble, en veillant à l'entretien des équipements collectifs tels que l'ascenseur, le chauffage, la toiture, et les lignes électriques. En sa qualité de gestionnaire, le syndic doit garantir que toutes les installations respectent les normes de sécurité en vigueur. Il joue un rôle essentiel pour assurer la sécurité des copropriétaires et préserver l'intégrité du bâtiment tout en respectant la législation sur la gestion immobilière.

Le syndic représente les copropriétaires et veille à la mise en œuvre des décisions prises lors des assemblées générales. Cela inclut la gestion des contrats d’entretien, le suivi des prestations de maintenance, ainsi que la désignation des prestataires pour les travaux nécessaires. Le syndic peut également défendre les intérêts des copropriétaires en justice civile, notamment en cas de conflits ou de non-paiement des charges communes.

Quelles sont les missions d’un syndic au quotidien ?

Les missions du syndic couvrent un large éventail de responsabilités administratives, juridiques et techniques. Voici un développement des principales tâches qu'il assume :

• Gestion des finances : Le syndic établit le budget prévisionnel, collecte les charges des copropriétaires et gère les contrats des parties communes. Il veille à l’entretien des espaces communs, au renouvellement des assurances et à la gestion des imprévus. Il doit également s'assurer que les copropriétaires paient leurs charges pour éviter les dettes. Les décisions sont souvent soumises au vote des copropriétaires en assemblée générale.
• Entretien et travaux : Le syndic assure l’entretien des parties communes et supervise les travaux importants, en établissant des devis et en les soumettant à l’assemblée générale pour approbation. Il veille au respect des contrats et des normes légales. Il peut aussi gérer les sinistres, comme les dégâts des eaux.
• Assemblées générales : Le syndic organise les assemblées générales, prépare les ordres du jour, envoie les documents aux copropriétaires et gère les votes sur le budget, les travaux et la désignation du président du syndicat. Ces réunions permettent de prendre des décisions concernant la gestion de la copropriété.
• Respect des obligations légales : Le syndic veille à la conformité des actions du syndicat avec la législation et le règlement de copropriété. Il s’assure de l’application des décisions prises en assemblée générale et peut saisir la justice civile en cas de non-respect des obligations.
• Gestion des conflits : Le syndic gère les conflits entre copropriétaires, agit en médiateur et, si nécessaire, saisit la justice civile pour défendre les intérêts du syndicat et appliquer les décisions de justice.

Le syndic joue un rôle essentiel dans la pérennité et l’harmonie d’une copropriété. Par sa gestion rigoureuse et son sens de la médiation, il assure le bon entretien de l’immeuble, le respect des obligations légales et la préservation des intérêts des copropriétaires. Face aux défis administratifs et humains, son expertise et sa capacité d’adaptation sont des atouts indispensables pour garantir une copropriété bien gérée et sereine.

Quel est l’environnement de travail d’un syndic ?

Le syndic peut exercer son métier de manière indépendante ou au sein d'un cabinet de gestion immobilière. Il travaille en étroite collaboration avec les copropriétaires et les autres acteurs impliqués dans la gestion de la copropriété. Il est aussi amené à se rendre sur le terrain pour vérifier l'état des lots ou superviser les travaux. En plus des tâches administratives, le syndic travaille souvent avec des prestataires externes et des autorités locales pour gérer les sinistres ou l'entretien des installations.

Quels sont les avantages et inconvénients d’être syndic ?

Avantages :

• Dynamisme et variété : Le métier de syndic offre une grande variété de tâches et de défis. Chaque jour présente de nouvelles problématiques à résoudre, allant de la gestion des finances à la supervision des travaux.
• Relations humaines : Le syndic est en contact permanent avec les copropriétaires, les prestataires, et les autres parties prenantes. Il doit faire preuve de diplomatie pour maintenir une atmosphère coopérative et assurer la gestion des décisions de manière fluide.
• Responsabilité et valorisation : Le syndic est un acteur clé dans la gestion et la préservation du patrimoine immobilier. Le rôle de gestionnaire est valorisé et peut être très satisfaisant, notamment lorsque les copropriétaires sont contents de la gestion de leur bien.

Inconvénients :

• Conflits fréquents : Le syndic doit gérer des conflits, souvent lors des assemblées générales, où des décisions cruciales sont prises. Il doit savoir négocier et être diplomate.
• Charge de travail importante : La gestion d'une copropriété implique une lourde charge de travail, avec des responsabilités administratives, financières et techniques. Cela peut être particulièrement exigeant lorsque plusieurs copropriétés sont gérées en même temps.
• Pression juridique et financière : Le syndic doit respecter scrupuleusement les lois et les règlements, car une mauvaise gestion pourrait entraîner des conséquences juridiques et financières pour la copropriété.

Bien que le métier de syndic offre une grande diversité de tâches et une reconnaissance professionnelle, il comporte également son lot de défis, notamment en termes de gestion des conflits, de charge de travail et de respect des obligations légales.

Comment devenir syndic ? 

Quelles études et formations pour devenir syndic ?

Pour exercer le métier de syndic de copropriété, plusieurs parcours sont envisageables. Il convient néanmoins de se lancer dans le domaine de la gestion immobilière, de la comptabilité ou du droit. En ce qui concerne les diplômes, on retrouve les cursus suivants :

• le BTS professions immobilières ;
• la licence professionnelle des métiers du droit de l’immobilier ;
• le mastère spécialisé en gestion patrimoniale et immobilière ;
• le BUT carrières juridiques.

Certaines écoles de commerce proposent des formations pour exercer une profession dans le secteur de l’immobilier.

Quelles sont les qualités et compétences nécessaires ?

Face à une assemblée de copropriétaires, le syndic doit faire preuve d’une grande aisance relationnelle et de diplomatie pour gérer les tensions et faciliter la prise de décision. Sa disponibilité est essentielle, car il doit souvent se déplacer pour superviser les travaux ou résoudre des problèmes. Pour réussir dans ce rôle, il doit posséder des compétences variées, telles que :

• Aisance relationnelle et sens de la diplomatie pour gérer les conflits.
• Disponibilité pour effectuer des déplacements réguliers.
• Connaissances pluridisciplinaires en gestion immobilière, droit et réglementation administrative.

Le salaire et les évolutions de carrière d’un syndic

Quel est le salaire d’un syndic ?

Selon son expérience et ses responsabilités envers les copropriétaires, le syndic peut prétendre aux bases rémunératrices suivantes :

• syndic junior (1 à 3 ans d’expérience) : 30 000 euros brut (24 000 euros net), soit environ 2 500 euros brut mensuels ;
• syndic confirmé (3 à 6 ans d’expérience) : 35 000 euros brut (28 000 euros net), soit environ 2 916 euros brut mensuels ;
• syndic senior (8 ans d’expérience, au minimum) : 45 000 euros brut (36 000 euros net), soit environ 3 750 euros brut mensuels.

Ces chiffres peuvent varier en fonction de la taille et de la complexité des copropriétés gérées. Par exemple, un syndic en charge d’un grand ensemble immobilier ou d’une copropriété avec de nombreuses spécificités techniques pourra percevoir une rémunération plus élevée. De plus, des primes et des avantages liés à la gestion d’une copropriété spécifique peuvent également venir s'ajouter à la rémunération de base.

Quelle carrière et quelles perspectives d’évolution ?

S’il officie dans un premier temps pour le compte d’un cabinet, le syndic de copropriété peut ensuite créer son agence d’administration des biens. Il peut aussi s’orienter vers d’autres postes à responsabilités, par exemple directeur d’une copropriété ou responsable d’une agence immobilière.

Quel est l’état du marché de l’emploi pour un syndic ?

À l’heure actuelle, le métier de syndic de copropriété est sous tension. Bien que le travail reste conséquent dans le secteur, la profession est mise en concurrence avec les syndics bénévoles. Il convient alors de se démarquer par sa qualité de services. Par exemple, mettre en avant l’expertise professionnelle ou la garantie du respect de la réglementation légale. Pour information, le syndic de copropriété est un métier réglementé. Les prestataires indépendants doivent disposer de leur carte professionnelle.