Evolution du marché
Le marché de l'Immobilier privé sort progressivement de la crise. Nous constatons une reprise mesurée de l'activité en maîtrise d'ouvrage privée qui se montre plus active sur les ouvrages résidentiels que sur les actifs tertiaires. Les métiers des services immobiliers (property et administration de biens) restent dynamiques. L'activité en transaction & commercialisation, quant à elle, connaît une légère reprise en régions.
Les changements sur les pratiques de recrutement
Conséquence directe de la crise, la durée des processus de recrutement s'est allongée l'année dernière. Cet allongement est notamment dû à l'augmentation du nombre d'interlocuteurs qui participent au choix des nouveaux collaborateurs, mais également à la hausse du niveau d'exigence des employeurs à l'égard des candidats. De nombreux employeurs privilégient désormais les profils expérimentés issus des grandes écoles. Par ailleurs, les contrats d'intérim, qui représentent une solution intermédiaire pour les entreprises en recherche de souplesse, se développent pour des postes en gestion et finance immobilière.
Evolution des politiques de rémunération
La pénurie des profils en gestion technique et property management a contribué à augmenter les salaires sur ces métiers, alors qu'en maîtrise d'ouvrage les salaires se sont stabilisés. Dans certains cas, ils ont même ont baissé compte tenu d'une activité plus restreinte. En asset management et en investissement, la crise a provoqué une baisse des salaires. Un décalage apparaît aujourd'hui entre des candidats trop chers et un marché en sortie de crise qui redémarre tout juste et n'a pas encore les moyens de surenchérir sur les salaires de ses futures recrues.
Quelle vision pour l'avenir ?
Les recrutements dans les secteurs de la maîtrise d'ouvrage privée et de l'asset management ont connu une reprise modérée début 2010. Cette reprise, qui se pérennise à présent, devrait se poursuivre en 2011 avec des recrutements pour des postes de Développeurs, Responsables de programmes et Asset managers en valorisation. Ces derniers profils sont étroitement liés, en termes d'activité, au property management. Les besoins en administration de biens et en property management sont restés très forts en 2010 et cette tendance devrait perdurer en 2011. Les besoins des clients dans ces secteurs progressent même en gestion technique, où nous constatons une demande de plus en plus importante de profils techniques au sein des sociétés utilisatrices.
Profils les plus recherchés
La conjoncture incite les acteurs du secteur Immobilier à mettre l'accent sur la valorisation de leurs actifs. Les recherches s'orientent donc vers des profils de Gestionnaires techniques (idéalement bilingues) en property management et de Gestionnaires de copropriété en administration de biens, toujours aussi pénuriques que par le passé. La reprise ayant naturellement induit en parallèle la relance de programmes immobiliers, des Développeurs et Ingénieurs/ Responsables de programmes sont recherchés pour la maîtrise d'ouvrage privée.
Formations, compétences et critères
Du côté des acteurs privés de l'Immobilier, nous vivons un véritable « retour aux fondamentaux » en ce qui concerne les critères de sélection des futurs collaborateurs. Alors qu'il y a peu de temps l'expérience professionnelle d'un candidat recruté pouvait combler l'absence de formation initiale, voire une formation courte, la tendance actuelle est à la recherche de collaborateurs ayant une formation initiale longue, technique et spécifique (Bac +4/5). Les Ingénieurs issus des grandes écoles ou de Masters spécialisés sont eux aussi prisés par les entreprises.
